Inspektor nadzoru inwestorskiego

Zgodnie z przepisem art. 17 pkt 2 ustawy Prawo budowlane uczestnikiem procesu budowlanego jest inspektor nadzoru inwestorskiego.

Inspektor nadzoru inwestorskiego dba o interesy inwestora w trakcie procesu budowlanego, nadzorując prowadzenie robót budowlanych w trakcie ich wykonywania oraz stosowanie odpowiednich wyrobów budowlanych.

Stosownie do treści art. 25 ustawy Prawo budowlane do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego należy:

reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;
sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów budowlanych wadliwych i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie;
sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania;
potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy.

W korelacji ze wskazanymi obowiązkami inspektora nadzoru inwestorskiego, przepis art. 26 ustawy Prawo budowlane przyznaje inspektorowi nadzoru inwestorskiego prawo do:

wydawania kierownikowi budowy lub kierownikowi robót poleceń, potwierdzonych wpisem do dziennika budowy, dotyczących: usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych, oraz przedstawienia ekspertyz dotyczących prowadzonych robót budowlanych i dowodów dopuszczenia do stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych oraz urządzeń technicznych;
żądania od kierownika budowy lub kierownika robót dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót, a także wstrzymania dalszych robót budowlanych w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę.

Zalecanym działaniem dla inwestora jest ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego, gdyż inwestor przeważnie nie ma wykształcenia w zakresie budownictwa, a jakiekolwiek stwierdzone przez inspektora nadzoru inwestorskiego uchybienia kierownika budowy (lub robót) co do niewłaściwego wykonania robót budowlanych, użycia niewłaściwych materiałów, itd. skutkują od razu wydaniem kierownikowi budowy (lub robót) polecenia do poprawienia zaistniałych nieprawidłowości. W przypadku braku ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego inwestor może co najwyżej żądać od kierownika budowy (lub robót) odszkodowania spowodowanego niewłaściwym wykonaniem umowy, jeśli oczywiście inwestor będzie w ogóle w stanie ustalić jakiekolwiek nieprawidłowości w wykonaniu robót budowlanych czy zastosowanych materiałach budowlanych – tym bardziej jeśli np. byłyby to roboty podlegające zakryciu.

Inwestor ustanawiający kilku inspektorów nadzoru inwestorskiego w zakresie różnych specjalności, musi wyznaczyć jednego z nich do koordynowania pracy pozostałych. Zgodnie bowiem z przepisem art. 27 ustawy Prawo budowlane “Przy budowie obiektu budowlanego, wymagającego ustanowienia inspektorów nadzoru inwestorskiego w zakresie różnych specjalności, inwestor wyznacza jednego z nich jako koordynatora ich czynności na budowie.”

Inspektor nadzoru inwestorskiego, który nie spełnia lub spełnia niedbale swoje obowiązki, podlega odpowiedzialności zawodowej w budownictwie na podstawie przepisu art. 95 pkt 4 ustawy Prawo budowlane.